Il n’y a aucune obligation à être résident de la collectivité de St-Barthélémy pour pouvoir acquérir un bien.
NOTRE SERVICE DE TRANSACTION IMMOBILIÈRE
Partenaires de votre projet d’investissement
Recherche, sélection, conseil : nous vous accompagnons dans la recherche de votre prochaine propriété à St-Barths.
Spécialiste de l’immobilier de luxe à St-Barths
MY VILLA IN ST-BARTH Real Estate est le partenaire de votre projet d’investissement à St-Barths. Notre catalogue de villas à vendre, notre réseau et notre parfaite connaissance de l’île constituent les atouts de votre engagement.
En tant que natifs de l’île et résidents St-Barths, nous vous proposons des opportunités sur-mesure et en totale adéquation avec vos aspirations et votre budget.
Projetez-vous à St-Barthélémy et confiez-nous votre projet : nous nous occupons de tout.
En tant que natifs de l’île et résidents St-Barths, nous vous proposons des opportunités sur-mesure et en totale adéquation avec vos aspirations et votre budget.
Projetez-vous à St-Barthélémy et confiez-nous votre projet : nous nous occupons de tout.
Des biens d'exception vous attendent...
La différence MY VILLA IN ST-BARTH
Créée en 2015, l’agence MY VILLA IN ST-BARTH est le fruit d’une longue histoire de famille St-Barths, jalonnée d’idées et de réalisations immobilières. Inspirée par Guy Turbé, l’un des premiers bâtisseurs de l’île et pionnier du Tourisme, l’agence est née de la volonté de sa fille Monique Turbé de proposer un catalogue immobilier reflétant l’éclectisme et la beauté de l’île.
Esthète autodidacte, dotée d’une sensibilité toute particulière, Monique a toujours été intuitivement guidée par sa recherche de compréhension de la nature humaine : écouter l’autre, tout en sachant deviner le non-dit afin de permettre la réalisation des souhaits et des désirs, qu’ils soient avérés ou cachés.
Également propriétaire de plusieurs villas sur l'île, et ayant une longue expérience dans la construction, Monique Turbé vous apportera toute son expertise et sa connaissance parfaite du marché immobilier de l'île.
Esthète autodidacte, dotée d’une sensibilité toute particulière, Monique a toujours été intuitivement guidée par sa recherche de compréhension de la nature humaine : écouter l’autre, tout en sachant deviner le non-dit afin de permettre la réalisation des souhaits et des désirs, qu’ils soient avérés ou cachés.
Également propriétaire de plusieurs villas sur l'île, et ayant une longue expérience dans la construction, Monique Turbé vous apportera toute son expertise et sa connaissance parfaite du marché immobilier de l'île.
Nos offres de biens
St-Barths est une destination privilégiée pour investir durablement. La spécificité de l’offre touristique essentiellement basée sur la location saisonnière de résidences secondaires permet aux propriétaires d’envisager une rentabilité locative de leur capital investi.
Le marché immobilier de St-Barthélemy est extrêmement tendu, et l’offre de biens à la vente est très largement inférieure à la demande des investisseurs.
La grande majorité de nos dernières ventes a été faite de manière confidentielle, et sur des biens qui n’étaient pas officiellement à la vente.
Le marché et les pratiques ayant évolué, nous avons orienté notre démarche vers une personnalisation des propositions, basée sur des critères de recherche précis.
Nous avons donc décidé de mettre en place un listing privé et confidentiel sur lequel sont répertoriés des biens en vente et qui ne figurent pas sur notre site.
Notre parfaite connaissance de l'île et du marché immobilier nous permettent de vous faire des propositions sur-mesure.
Le marché immobilier de St-Barthélemy est extrêmement tendu, et l’offre de biens à la vente est très largement inférieure à la demande des investisseurs.
La grande majorité de nos dernières ventes a été faite de manière confidentielle, et sur des biens qui n’étaient pas officiellement à la vente.
Le marché et les pratiques ayant évolué, nous avons orienté notre démarche vers une personnalisation des propositions, basée sur des critères de recherche précis.
Nous avons donc décidé de mettre en place un listing privé et confidentiel sur lequel sont répertoriés des biens en vente et qui ne figurent pas sur notre site.
Notre parfaite connaissance de l'île et du marché immobilier nous permettent de vous faire des propositions sur-mesure.
Nos atouts
EXPERTISE
Nous avons une connaissance parfaite de notre île et du marché immobilier. Nous saurons répondre à toutes vos interrogations, et nous sommes à votre entière disposition.
RÉSEAU
Nous facilitons les échanges et le dialogue avec les différents acteurs concernés par la transaction : acheteur, vendeur, conseils et experts. Une approche transversale et globale à votre service.
DISCRÉTION
Quelle que soit la portée de votre projet, confiez-nous vos ambitions, et nous les servirons en toute discrétion. La confidentialité est une donnée essentielle pour le succès d’une transaction immobilière.
Villa VESPER
Lurin
>10.000 k€
Villa ROC 8
Flamands
>5.000 k€
Villa CHLOÉ
Marigot
>6.000 k€
Villa FLAMANDS BAY
Flamands
>3.000 k€
Une équipe de professionnels à votre écoute
MY VILLA IN ST-BARTH Real Estate, c’est avant tout une équipe composée de personnes natives de l’île, dont les compétences sont mises exclusivement à votre service.
Notre souhait ?
Répondre à vos attentes avec précision et rigueur, afin que votre projet d’investissement puisse être réalisé dans les délais souhaités et en toute sérénité. Talent, professionnalisme et sens du service caractérisent les sept personnes qui travaillent à l’agence.
Notre objectif ?
Vous satisfaire pleinement, sans condition, sans réserve et en toute confiance.
Notre souhait ?
Répondre à vos attentes avec précision et rigueur, afin que votre projet d’investissement puisse être réalisé dans les délais souhaités et en toute sérénité. Talent, professionnalisme et sens du service caractérisent les sept personnes qui travaillent à l’agence.
Notre objectif ?
Vous satisfaire pleinement, sans condition, sans réserve et en toute confiance.
Bénéficiez d’une expertise unique
Avec MY VILLA IN ST-BARTH Real Estate, votre projet d’investissement est pris en charge par une équipe pluridisciplinaire dont les compétences couvrent l’ensemble des aspects de la transaction. Recherche, visites, sélection de partenaires, questions juridiques, accompagnement local : nous mettons tout en œuvre pour faire de votre projet une réalisation couronnée de succès.
Un accompagnement global et individualisé
Investir à St-Barthélémy requiert une bonne connaissance de notre île, et une parfaite maîtrise de ses spécificités. À chaque étape de votre projet d’investissement, MY VILLA IN ST-BARTH Real Estate vous guide, vous conseille et vous accompagne, avec pertinence, exigence, confidentialité et personnalisation.
Avec MY VILLA IN ST-BARTH Real Estate, saisissez les clés de la réussite de votre projet.
Avec MY VILLA IN ST-BARTH Real Estate, saisissez les clés de la réussite de votre projet.
Les grandes étapes de votre projet d'achat
Selon votre projet, et le type de produit proposé, nous pouvons adapter ce processus.
Comprendre votre projet d’investissement
Nous vous aidons à définir votre projet immobilier, à circonscrire précisément vos envies et vos besoins. Nous vous aidons à mieux comprendre le marché immobilier et les tendances. Nous vous apportons également des éléments de réflexion sur le marché locatif saisonnier. Cette étape est déterminante, sur laquelle la relation de confiance se crée.
Sélectionner une liste de biens
Nous vous faisons une proposition de biens pouvant entrer dans votre périmètre de recherche.
Certains biens peuvent nécessiter un engagement de confidentialité, ou la signature d’un mandat de recherche. Une étude approfondie du prospect investisseur est réalisée avant la présentation des opportunités.
Visiter et sélectionner la propriété
Nous organisons les visites des biens sélectionnés, et vous apportons toutes les informations nécessaires afin de faciliter votre choix.
Rédiger l’offre d’achat, et négocier un accord entre les parties.
Nous soumettons votre offre d’achat au vendeur/propriétaire de la villa identifiée.
Signer le compromis de vente
Selon vos besoins, nous pouvons vous mettre en contact avec une liste de notaires de la place.
Lever les conditions suspensives
Si votre offre d’achat contient des conditions à lever, nous vous accompagnons avec toute notre expérience. Nous pouvons vous conseiller des avocats, architectes, partenaires spécialisés dans le financement.
Signer l’acte authentique
Vous devenez officiellement propriétaire à St-Barths !
Proposer votre villa sur le marché locatif saisonnier
Si vous souhaitez louer votre villa, nous vous accompagnons dans ce projet. Nous vous apportons notre expertise et notre expérience.
Selon vos goûts et vos besoins, nous vous proposerons des architectes et des décorateurs, afin de commercialiser au mieux votre propriété.
Proposer un service de gestion locative
Une conciergerie dédiée aux propriétaires est indispensable : gestion administrative, maintenance, assistance à la location saisonnière.
Nous vous conseillerons dans cette étape très importante.
CONTACTEZ-NOUS
Investir à St-Barths
Questions fréquentes
Outre le statut de « Collectivité d'Outre-mer » dotée de l'autonomie fiscale depuis 2007, Saint-Barthélemy a également vu évoluer son statut au regard du Traité sur le fonctionnement de l'UE. Depuis le 1er janvier 2012, elle est devenue un « pays et territoire d'Outre-mer » (PTOM), situé hors du territoire douanier de l'UE. Elle bénéficie ainsi d'une large autonomie en matière douanière.
Son statut fiscal privilégié est encadré par la loi organique de 2007. Ainsi, une personne physique considérée comme domiciliée fiscalement à Saint-Barthélemy sera soumise aux dispositions du code des Contributions de Saint-Barthélemy sur les revenus locaux, sans application de la fiscalité française, s’agissant notamment de l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune. Elles ne sont pas soumises à la TVA ni autres taxes et elles ne paient pas de droit de succession pour les biens situés sur l’île et au profit des héritiers résidant dans un pays sans droit de succession.
Important : Les personnes non résidentes de Saint-Barthélemy, mais résidentes de France, sont considérées par le droit français comme étant des résidents fiscaux métropolitains.
Pour information, se référer au code des contributions de la collectivité de St-Barthélémy .
Important : Les personnes non résidentes de Saint-Barthélemy, mais résidentes de France, sont considérées par le droit français comme étant des résidents fiscaux métropolitains.
Pour information, se référer au code des contributions de la collectivité de St-Barthélémy .
Les personnes considérées comme résidentes fiscales sont celles qui disposent sur l’île de leur «foyer» ou, à défaut, le lieu de leur séjour principal, ou le centre de leurs intérêts économiques depuis 5 ans, en application du code des Contributions locales.
Les entreprises, considérées comme résidentes fiscales de Saint-Barthélemy sont celles qui y ont leur siège de direction effective (à supposer qu’il ne corresponde pas au siège statutaire) depuis 5 années au moins, ou à défaut de remplir cette condition de 5 ans, celles qui sont contrôlées par une ou plusieurs personnes physiques, elles-mêmes domiciliées fiscalement à Saint-Barthélémy.
Les entreprises, considérées comme résidentes fiscales de Saint-Barthélemy sont celles qui y ont leur siège de direction effective (à supposer qu’il ne corresponde pas au siège statutaire) depuis 5 années au moins, ou à défaut de remplir cette condition de 5 ans, celles qui sont contrôlées par une ou plusieurs personnes physiques, elles-mêmes domiciliées fiscalement à Saint-Barthélémy.
Le marché immobilier de St-Barths est un marché de niche, et l’offre de biens à la vente est très largement inférieure à la demande.
Le marché étant très tendu, et les produits rares, nous avons orienté notre pratique sur des propositions de produits sur demande de clients sérieux et motivés.
La recherche d’un bien répondant parfaitement à vos critères requiert parfois patience et persévérance. Notre équipe saura vous accompagner tout au long de votre recherche.
Le marché étant très tendu, et les produits rares, nous avons orienté notre pratique sur des propositions de produits sur demande de clients sérieux et motivés.
La recherche d’un bien répondant parfaitement à vos critères requiert parfois patience et persévérance. Notre équipe saura vous accompagner tout au long de votre recherche.
Il est possible d’inclure des conditions suspensives lors de la rédaction de votre offre d’achat. Ces conditions, si elles sont acceptées par le vendeur, seront reprises par les notaires en charge de la vente. Nous pourrons vous assister dans la recherche de financement, avec nos partenaires.
Ce point est néanmoins à mettre en perspective en sachant que la demande est internationale, et reste très largement supérieure aux offres de biens disponibles.
Ce point est néanmoins à mettre en perspective en sachant que la demande est internationale, et reste très largement supérieure aux offres de biens disponibles.
Monique Turbé et son équipe ont acquis une expérience et une expertise uniques du marché immobilier local. Tant du point de vue juridique, que dans l’appréciation de la valeur des biens, nous saurons vous conseiller au mieux, et en toute franchise.
St-Barthélémy, perle des Caraïbes, est une île bordée d’eaux cristallines, de sable blanc et rebondie de collines arborées. Entre ciel et mer, St-Barth est la destination privilégiée de ceux qui choisissent le luxe, le calme et la sérénité.
MY VILLA IN ST-BARTH est une agence immobilière qui s’est développée sur l’expérience de l’un des bâtisseurs pionniers de l’île, Guy Turbé. Son intuition, sa clairvoyance et son talent ont permis de dessiner le visage de St-Barths depuis le début des années 1960.
Monique Turbé a fondé l’agence afin de faire perdurer cet héritage riche et précieux, mais aussi afin d’innover et de servir les amoureux de l’île de St-Barths. Sa connaissance approfondie du territoire, son réseau d’affaires, ses idées et son expertise sont à la base de la philosophie de MY VILLA IN ST-BARTH : mettre au service de notre clientèle le meilleur de St-Barths. Investir à St-Barths nécessite une approche toute particulière : recherche, veille, dialogue, discrétion. De nombreux partenaires sont impliqués, depuis les visites jusqu’au compromis de vente en passant par le financement, les travaux de rénovation et la négociation.
Afin de vous accompagner au mieux dans votre projet d’investissement à St-Barths, MY VILLA IN ST-BARTH est là à chaque étape, des prémices jusqu’à la commercialisation locative. Partenaire intégral de votre projet, nous garantissons un conseil personnalisé et permanent tout au long de la transaction.
Ensemble, réussissons votre investissement à St-Barthélémy.
MY VILLA IN ST-BARTH est une agence immobilière qui s’est développée sur l’expérience de l’un des bâtisseurs pionniers de l’île, Guy Turbé. Son intuition, sa clairvoyance et son talent ont permis de dessiner le visage de St-Barths depuis le début des années 1960.
Monique Turbé a fondé l’agence afin de faire perdurer cet héritage riche et précieux, mais aussi afin d’innover et de servir les amoureux de l’île de St-Barths. Sa connaissance approfondie du territoire, son réseau d’affaires, ses idées et son expertise sont à la base de la philosophie de MY VILLA IN ST-BARTH : mettre au service de notre clientèle le meilleur de St-Barths. Investir à St-Barths nécessite une approche toute particulière : recherche, veille, dialogue, discrétion. De nombreux partenaires sont impliqués, depuis les visites jusqu’au compromis de vente en passant par le financement, les travaux de rénovation et la négociation.
Afin de vous accompagner au mieux dans votre projet d’investissement à St-Barths, MY VILLA IN ST-BARTH est là à chaque étape, des prémices jusqu’à la commercialisation locative. Partenaire intégral de votre projet, nous garantissons un conseil personnalisé et permanent tout au long de la transaction.
Ensemble, réussissons votre investissement à St-Barthélémy.